Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

4% Grunderwerbsteuer, Anwaltshonorar 0,5–1% (gesetzlich vorgeschrieben), Grundbuchgebühren ca. 0,5%. Insgesamt rund 5–6% des Kaufpreises.

Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf?

Ja, ein ungarischer Rechtsanwalt ist gesetzlich vorgeschrieben. HUN 360 INGATLAN vermittelt auf Wunsch deutschsprachige Anwälte.

Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Ungarn?

Von der Einigung bis zur Schlüsselübergabe typischerweise 30–60 Tage. Die vollständige Grundbucheintragung dauert 3–6 Monate.

Ist Ungarn gut für Immobilieninvestitionen?

Ungarn verzeichnete 2025 über 21 % Preisanstieg; im 1. Quartal 2026 folgte eine leichte Korrektur um 2,5 % (KSH). EU-Mitgliedschaft und günstige Einstiegspreise machen das Land attraktiv.

Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen?

15% Einkommensteuer. Mit 10%-Kostenpauschale effektiv 13,5% der Bruttomiete. Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–Ungarn kann relevant sein.

HUN 360 INGATLAN — Ihr Immobilienmakler in Ungarn

Professionelle Immobilienvermittlung in Ungarn für deutschsprachige Käufer. René Unger — über 20 Jahre Erfahrung in Budapest, der Balatonregion und Westungarn. Alle Immobilien provisionsfrei für Käufer. Bewertung: 5,0 / 5 (Immowelt, verifiziert).

Leistungen

Immobilienverkauf — schneller, vorteilhafter Verkauf mit professioneller Fotografie, Anzeigenverwaltung und Verhandlung.
Immobilienkauf — individuelle Suche und umfassende Abwicklung für Ihre Wunschimmobilie.
Immobilienbewertung — genaue Marktwertermittlung auf Basis aktueller Daten.
Beratung für Auswanderer — rechtlicher Hintergrund, Besteuerung, Niederlassung und Immobilienverwaltung.

Regionen & Quadratmeterpreise (2025/26)

Budapest — ca. 3.000–5.000 €/m²
Balatonregion — ca. 1.600–3.500 €/m²
Győr-Moson-Sopron — ca. 1.600–2.800 €/m²
Komitat Vas — ca. 700–1.800 €/m²
Sopron und Umgebung — ca. 1.400–2.800 €/m²

Häufige Fragen

Können EU-Bürger in Ungarn Immobilien kaufen?

Ja, EU-Bürger dürfen Wohn- und Baugrundstücke in Ungarn ohne Einschränkungen erwerben. Für landwirtschaftliche Flächen gelten Sonderregelungen.

Was kosten Immobilien in Ungarn?

Budapest 3.000–5.000 €/m², Balatonregion 1.600–3.500 €/m², Westungarn 700–2.800 €/m². Nach über 21 % Preisplus 2025 gaben die Wohnpreise im 1. Quartal 2026 um 2,5 % nach (KSH).

Fallen bei HUN 360 INGATLAN Käuferprovisionen an?

Nein. Alle Immobilien sind für den Käufer provisionsfrei. Die Maklerprovision trägt ausschließlich der Verkäufer.

Marktberichte & Ratgeber (2026)

Immobilienmarkt Ungarn 2026/2027: Korrektur & Prognose — KSH-Preisindizes, Budapest, Westtransdanubien, Regionalzentren, Prognose.
Balaton 2026: Neue Riviera oder eigenes Luxussegment? — Preise nach Mikrolage, Käuferstruktur, Rechtsrahmen, Europavergleich.
Westungarn 2026: Grenznahe Lagen im Aufwind — Sopron, Szombathely, Nachfrage aus Österreich.
Otthon Start & Lokalidentitätsgesetz — Förderkredit 3 % und Gesetz XLVIII/2025.

Kontakt

HUN 360 INGATLAN, Ady Endre utca 8, 9632 Sajtoskál, Ungarn.
Telefon: +36 30 0906472 · E-Mail: hun360ingatlan@proton.me